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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 7ème arrondissement de Paris

Confiez votre bien entre la Tour Eiffel et le Musée d’Orsay à une conciergerie qui sait valoriser les adresses les plus recherchées de Paris.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 7ème arrondissement : l'adresse la plus demandée de Paris

Le 7ème arrondissement concentre les monuments les plus iconiques de la capitale : la Tour Eiffel, le Champ-de-Mars, les Invalides, le Musée d’Orsay, le Musée Rodin et l’Assemblée Nationale. Ce quartier résidentiel et prestigieux attire une clientèle internationale haut de gamme, en quête de vues imprenables et d’un cadre de vie élégant. La demande locative y est constante, portée par un flux touristique qui ne faiblit jamais. Fructifly accompagne les propriétaires du 7ème dans la valorisation de leur patrimoine immobilier. Notre équipe connaît les exigences de ce marché : voyageurs premium, immeubles haussmanniens aux copropriétés sélectives, nécessité d’un accueil et d’une propreté exemplaires. Nous transformons ces contraintes en atouts pour maximiser vos revenus.

Nos prestations dédiées au 7ème arrondissement

Location saisonnière haut de gamme ou bail mobilité longue durée, nous définissons la formule la plus profitable pour votre bien.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Les avantages d'une conciergerie dans le 7ème arrondissement

Le 7ème domine le classement des arrondissements parisiens en termes de tarif par nuitée, avec un prix moyen supérieur à 200 € pour un studio avec vue ou à proximité du Champ-de-Mars.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les propriétaires que nous gérons dans le 7ème bénéficient d’une hausse moyenne de 10 à 15 % de leur taux de remplissage grâce à notre positionnement premium et nos ajustements tarifaires liés aux grands événements (14 juillet, Roland-Garros, Fashion Week).

Des appartements que nous gérons dans le 7ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

14 % de commission, prestations premium incluses

Photos professionnelles, annonce optimisée, accueil haut de gamme, ménage de standing, linge de qualité hôtelière, maintenance et reporting : tout est dans le forfait, sans surcoût.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 7ème mérite une gestion à la hauteur de son adresse

Réservez un appel gratuit pour évaluer le potentiel locatif de votre appartement dans ce secteur exceptionnel.
Contactez-nous

Notre méthode en quatre étapes

Un accompagnement structuré pour passer de l’estimation initiale à la première réservation en moins d’une semaine.

1

Estimation et visite de votre bien

Nous évaluons votre appartement selon sa position dans le 7ème (Champ-de-Mars, Invalides, rue Cler, École Militaire, Musée d’Orsay), sa vue, son étage et ses prestations. Vous recevez une estimation de revenus détaillée avant toute décision.

2

Cadrage réglementaire et administratif

Vérification de votre règlement de copropriété, accompagnement pour la déclaration via Declaloc et l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres, contrôle de la conformité de votre diagnostic énergétique.

3

Mise en scène et diffusion de l'annonce

Shooting photo premium capturant les vues et le prestige de l’adresse, rédaction haut de gamme avec références locales (Tour Eiffel, Invalides, Musée d’Orsay, rue Cler), traduction anglaise soignée, mise en ligne sur Airbnb, Booking et les plateformes premium.

4

Gestion complète au quotidien

Pilotage des réservations, accueil personnalisé, ménage irréprochable, linge premium, maintenance préventive et curative, assistance voyageurs 7j/7. Un dashboard mensuel vous offre une visibilité totale sur la performance de votre bien.

5

Reversement mensuel et suivi détaillé

Vos revenus nets sont virés chaque mois, déduction faite de nos 14 %. Le reporting mensuel inclut le volume de nuitées, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et la note moyenne de satisfaction.

Combien coûte une conciergerie dans le 7ème arrondissement ?

Les conciergeries présentes dans le 7ème appliquent des commissions oscillant entre 20 et 30 % des revenus locatifs. Fructifly propose un taux fixe de 14 %, sans frais d’entrée, sans abonnement et sans engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : deux-pièces 38m² avenue de la Bourdonnais

3 600 €

revenu brut mensuel

504 €

commission Fructifly (14%)

3 096

revenu net propriétaire

Avec un prestataire à 22 %, le propriétaire ne percevrait que 2 808 € nets par mois, soit 288 € de moins. Sur une année, la différence cumulée dépasse 3 450 € de revenus supplémentaires en choisissant Fructifly.
Estimation gratuite

Cadre légal de la location meublée touristique dans le 7ème

Le 7ème arrondissement est soumis aux règles municipales parisiennes encadrant la location de courte durée.
  • Plafond de 90 jours : la location d’une résidence principale en meublé touristique est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. La plateforme Airbnb bloque automatiquement votre calendrier au-delà de ce seuil. L’infraction est passible d’une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Enregistrement en mairie : tout meublé de tourisme doit être déclaré et se voir attribuer un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, affiché sur chaque annonce. Depuis le 20 mai 2026, cette démarche s’effectue via la plateforme Declaloc. Absence de numéro : 1 500 € d’amende par annonce.
  • Performance énergétique : les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués en meublé touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
  • Règlement de copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété d’interdire la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous contrôlons systématiquement ce point avant chaque nouvelle mise en location.
  • Taxe de séjour : collectée auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Aucune formalité à votre charge.

Questions fréquentes sur notre service dans le 7ème

Les réponses aux questions que nous posent les propriétaires du 7ème arrondissement avant de nous confier leur bien.

Combien peut rapporter un appartement dans le 7ème en location Airbnb ?

Le 7ème est l’arrondissement le plus recherché par les voyageurs internationaux. Un studio ou deux-pièces bien placé (Champ-de-Mars, Invalides, rue Cler) peut générer entre 2 800 et 4 500 € par mois selon la vue, la saison et le niveau de standing. Fructifly vous propose une estimation gratuite et sans engagement.
14 % des revenus locatifs réellement perçus, intégralement tout compris. Ce tarif couvre : création d’annonce, photographie, ménage, linge, consommables, accueil, maintenance, yield management, communication voyageurs, collecte de la taxe de séjour et reporting mensuel.
En résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d’usage. Fructifly propose aussi le bail mobilité (1 à 10 mois) pour optimiser l’occupation de votre bien en toute légalité.
Nous analysons votre règlement de copropriété dès le premier échange. La loi Le Meur autorise les AG à voter l’interdiction aux deux tiers. Si votre immeuble le permet, nous engageons immédiatement la mise en location.
Depuis mai 2026, toute déclaration passe par la plateforme Declaloc. Vous recevez un identifiant à 13 chiffres à afficher sur chaque annonce. Fructifly vous accompagne dans l’intégralité de cette procédure administrative.
La totalité de la gestion locative : rédaction et publication des annonces, shooting photo professionnel, multidiffusion, revenue management, échanges avec les voyageurs 7j/7, check-in et check-out, nettoyage hôtelier, linge haut de gamme, produits d’accueil, maintenance, gestion de la taxe de séjour et reporting mensuel complet.
Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier contact et la publication de votre annonce. Le shooting et la rédaction du descriptif sont bouclés sous 48 à 72 heures après la visite de votre appartement.
Non. Nous ne demandons aucun engagement de durée. Vous pouvez interrompre notre collaboration à tout moment, avec un simple préavis pour honorer les réservations déjà validées.
Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une solution prisée dans le 7ème par les diplomates, cadres expatriés et consultants en mission. Non soumis au plafond des 90 jours, il constitue un levier de revenus complémentaire que nous gérons intégralement.

Nous intervenons dans le 7ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 7ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale parisienne

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

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