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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 5ème arrondissement de Paris

Transformez votre appartement du Quartier Latin en source de revenus réguliers grâce à une conciergerie spécialisée dans la gestion locative haut de gamme.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le Quartier Latin : un quartier à forte valeur locative

Le 5ème arrondissement est l’un des plus anciens de Paris et l’un des plus riches culturellement. Le Panthéon, la Sorbonne, le Jardin des Plantes, la Grande Mosquée de Paris, la rue Mouffetard et les Arènes de Lutèce composent un décor qui attire aussi bien les touristes culturels que les universitaires et chercheurs de passage. Fructifly aide les propriétaires du 5ème à capter cette demande diversifiée. Notre approche combine une connaissance fine des micro-quartiers (Mouffetard, Jussieu, Contrescarpe, Luxembourg côté 5ème) et une rigueur opérationnelle qui garantit des avis voyageurs excellents et un calendrier bien rempli.

Notre offre de services pour le 5ème arrondissement

Courte durée touristique ou bail mobilité pour les profils académiques, nous calibrons notre approche selon votre situation.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Les raisons de choisir Fructifly dans le 5ème

Le 5ème arrondissement bénéficie d’une demande locative atypique, alimentée à la fois par le tourisme culturel et par les séjours universitaires de moyenne durée.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les biens que nous pilotons dans le 5ème affichent un taux de remplissage supérieur de 12 à 17 % à la moyenne du quartier, grâce à une tarification dynamique ajustée aux calendriers académiques et aux événements du Jardin des Plantes.

Des appartements que nous gérons dans le 5ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Tous nos services réunis dans une commission unique de 14 %

Création d’annonce, accueil, ménage, linge, maintenance, tarification intelligente et suivi comptable : tout est compris. Pas de supplément à prévoir.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre logement dans le 5ème a un potentiel inexploité ?

Contactez-nous pour une estimation gratuite et découvrez ce que votre bien peut réellement générer dans ce quartier prisé.
Contactez-nous

Les étapes de notre accompagnement

Un processus en quatre temps, pensé pour vous permettre d’accueillir vos premiers voyageurs sans perte de temps.

1

Diagnostic et projection de revenus

Nous analysons la localisation de votre bien dans le 5ème (Mouffetard, Panthéon, Jussieu, Censier), sa surface, son agencement et ses prestations. Vous recevez une projection de revenus mensuelle fondée sur des données de marché actualisées.

2

Accompagnement réglementaire

Analyse de votre règlement de copropriété, assistance pour l’enregistrement sur Declaloc et obtention de votre numéro à 13 chiffres, vérification de la conformité de votre DPE aux normes 2026.

3

Production et mise en ligne de l'annonce

Reportage photo professionnel mettant en lumière le charme du quartier, rédaction SEO avec mots-clés ciblés (Quartier Latin, Panthéon, Mouffetard), traduction anglaise, diffusion simultanée sur Airbnb, Booking et les plateformes partenaires.

4

Gestion quotidienne clé en main

Traitement des réservations, accueil des voyageurs, ménage professionnel, rotation du linge, maintenance préventive, assistance 7j/7. Un espace propriétaire vous donne accès à vos indicateurs en temps réel.

5

Paiement et transparence financière

Vos revenus nets sont virés chaque mois après déduction de notre commission de 14 %. Le reporting mensuel vous détaille le volume de nuitées, les revenus bruts et nets, le taux d’occupation et les retours voyageurs.

Quel coût pour une conciergerie dans le 5ème arrondissement ?

Les conciergeries du secteur pratiquent généralement des commissions entre 18 et 30 %. Fructifly propose un taux unique de 14 %, sans frais cachés et sans engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : deux-pièces 32m² rue Mouffetard

2 600 €

revenu brut mensuel

364 €

commission Fructifly (14%)

2 236

revenu net propriétaire

Un gestionnaire à 22 % laisserait 2 028 € nets mensuels, soit 208 € de moins. Sur 12 mois, l’économie réalisée avec Fructifly atteint près de 2 500 €, directement reversés sur votre compte.
Estimation gratuite

Réglementation de la location Airbnb dans le 5ème en 2026

Le 5ème arrondissement est soumis aux obligations réglementaires applicables à l’ensemble de Paris.
  • 90 jours maximum : une résidence principale ne peut être louée en meublé touristique que 90 jours par année civile depuis janvier 2025. Airbnb bloque automatiquement les réservations au-delà. Le dépassement expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Enregistrement obligatoire : tout meublé de tourisme doit être déclaré et associé à un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, affiché sur chaque annonce. L’enregistrement s’effectue via Declaloc depuis le 20 mai 2026. Amende de 1 500 € en cas d’absence.
  • DPE : les logements classés G sont interdits de location touristique depuis 2025. Le seuil passera à F en 2028, puis à E en 2034.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet aux copropriétés d’interdire la location meublée touristique par un vote aux deux tiers. Nous vérifions ce point avant toute prise de mandat.
  • Taxe de séjour : collectée directement auprès des voyageurs et reversée à la collectivité par nos soins. Vous n’avez aucune formalité à accomplir.

Questions fréquentes sur notre conciergerie dans le 5ème

Retrouvez les réponses aux questions que les propriétaires du 5ème arrondissement nous posent le plus souvent.

Quel revenu puis-je espérer pour un appartement dans le 5ème ?

Le Quartier Latin attire une clientèle fidèle toute l’année. Un studio ou deux-pièces bien situé (Mouffetard, Panthéon, Jussieu) peut rapporter entre 2 000 et 3 000 € mensuels selon la période et la qualité de la prestation. Nous réalisons une estimation personnalisée et gratuite.
14 % des revenus effectivement perçus, ni plus ni moins. Ce taux unique couvre tout : création d’annonce, shooting photo, ménage, linge, consommables, accueil, maintenance, pricing dynamique, communication voyageurs et reporting mensuel.
Si votre bien est votre résidence principale, la limite est de 90 jours par an. Une résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d’usage. Le bail mobilité (1 à 10 mois), très adapté au profil académique du quartier, permet de valoriser votre calendrier au-delà.
Nous analysons votre règlement de copropriété avant toute démarche. Depuis la loi Le Meur, une assemblée générale peut interdire la location touristique à la majorité qualifiée des deux tiers. Si votre copropriété l’autorise, nous lançons la mise en location immédiatement.
Depuis mai 2026, la déclaration passe par Declaloc, la plateforme nationale. Vous obtenez un identifiant à 13 chiffres à afficher sur chaque annonce. Fructifly gère l’intégralité de cette démarche pour vous.
Tous les maillons de la chaîne locative : rédaction optimisée des annonces, photographie HDR, multidiffusion, yield management, échanges voyageurs 7j/7, remise de clés, nettoyage professionnel, renouvellement du linge, produits d’accueil, interventions de maintenance, gestion de la taxe de séjour et reporting mensuel détaillé.
Le délai moyen est de 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la publication de votre annonce. Le reportage photo et la rédaction sont finalisés sous 48 à 72 heures après la visite.
Non. Notre collaboration fonctionne sans contrat à durée minimale. Vous pouvez interrompre le partenariat quand vous le souhaitez, avec un préavis raisonnable pour gérer les réservations en cours.
Absolument. Le 5ème, avec la Sorbonne, Jussieu et les grandes écoles à proximité, attire de nombreux chercheurs, doctorants et professionnels en mobilité. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une solution idéale pour maximiser vos revenus hors plafond des 90 jours.

Nous intervenons dans le 5ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 5ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

Vincennes
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