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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 4ème arrondissement de Paris

Tirez le meilleur parti de votre bien entre Notre-Dame, le Marais et l’Île Saint-Louis grâce à une gestion locative experte et transparente.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 4ème : un arrondissement d'exception pour la location courte durée

Le 4ème arrondissement réunit certains des sites les plus emblématiques de Paris : Notre-Dame de Paris et sa reconstruction attendue, la Place des Vosges, le Centre Pompidou, l’Hôtel de Ville, l’Île Saint-Louis et le cœur historique du Marais. Cette concentration patrimoniale unique attire des millions de visiteurs chaque année, générant une demande locative soutenue en toutes saisons. Fructifly accompagne les propriétaires du 4ème avec une gestion pensée pour ce quartier d’exception. Nous maîtrisons les contraintes spécifiques du secteur : immeubles historiques aux accès complexes, attentes élevées des voyageurs internationaux, concurrence forte entre les annonces. Notre objectif : valoriser votre bien à la hauteur de son emplacement.

Ce que nous proposons pour votre appartement dans le 4ème

Saisonnière ou bail mobilité, chaque formule est conçue pour s’adapter à votre stratégie de mise en location.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Les atouts d'une conciergerie Airbnb dans le 4ème arrondissement

Le 4ème se classe parmi les arrondissements les mieux valorisés de Paris en location saisonnière, avec un tarif moyen par nuitée autour de 175 € pour un studio face au Marais.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Nos propriétaires dans le 4ème enregistrent en moyenne une hausse de 13 à 19 % de leur taux de remplissage grâce à notre tarification calée sur la fréquentation touristique (Nuit Blanche, Journées du Patrimoine, réouverture de Notre-Dame).

Des biens que nous gérons dans le 4ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

14 % tout compris : notre engagement sans surprise

Photographie, annonce, accueil, ménage, linge, maintenance et suivi financier : tout est intégré dans notre commission unique. Aucun frais annexe ne viendra alourdir votre facture.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre appartement dans le 4ème génère-t-il tout son potentiel ?

Parlons de votre bien et réalisons une estimation de revenus adaptée à ce secteur emblématique de Paris.
Contactez-nous

Notre processus de mise en location

Un parcours structuré en quatre étapes pour accueillir vos premiers voyageurs rapidement et en toute sérénité.

1

Analyse et estimation de rentabilité

Nous évaluons votre bien selon son positionnement dans le 4ème (Marais, Île Saint-Louis, Hôtel de Ville, Bastille), son étage, sa luminosité et ses équipements. Vous recevez une projection de revenus argumentée avant de vous engager.

2

Conformité réglementaire

Vérification du règlement de copropriété, accompagnement dans la déclaration via Declaloc pour obtenir votre numéro d’enregistrement à 13 chiffres, et contrôle de votre diagnostic de performance énergétique.

3

Shooting photo et rédaction de l'annonce

Mise en valeur photographique de votre intérieur et de l’environnement exceptionnel du quartier, descriptif soigné avec références locales (Place des Vosges, Pompidou, Île Saint-Louis), traduction anglaise, diffusion sur toutes les plateformes sous 48h.

4

Exploitation quotidienne de votre bien

Gestion des réservations, accueil personnalisé des voyageurs, nettoyage professionnel entre chaque séjour, fourniture du linge et des consommables, petite maintenance, assistance 7j/7. Vous consultez la performance via votre reporting mensuel.

5

Reversement et reporting financier

Chaque mois, vous recevez vos revenus nets après déduction de nos 14 %. Le reporting détaille les nuitées vendues, le revenu brut et net, le taux d’occupation et la satisfaction voyageurs.

Combien coûte une conciergerie dans le 4ème arrondissement ?

Les conciergeries opérant dans le 4ème facturent généralement entre 18 et 30 % des revenus locatifs. Fructifly pratique un taux fixe de 14 %, sans frais d’entrée ni abonnement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : deux-pièces 40m² rue des Francs-Bourgeois

3 400 €

revenu brut mensuel

476 €

commission Fructifly (14%)

2 924

revenu net propriétaire

Un concurrent à 22 % laisserait 2 652 € nets au propriétaire, soit 272 € de moins chaque mois. Rapporté à une année, cela représente plus de 3 250 € de revenus supplémentaires en confiant votre bien à Fructifly.
Estimation gratuite

Réglementation de la location saisonnière dans le 4ème arrondissement

Le 4ème arrondissement est soumis à la réglementation municipale parisienne sur les meublés de tourisme.
  • Plafond de 90 jours : depuis le 1er janvier 2025, la location d’une résidence principale est limitée à 90 jours par an. Airbnb bloque automatiquement votre calendrier au-delà. Tout dépassement peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.
  • Déclaration obligatoire : chaque logement mis en location touristique doit disposer d’un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, visible sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, la plateforme Declaloc centralise cette démarche. L’absence de numéro expose à 1 500 € d’amende.
  • DPE : les logements classés G sont exclus de la location meublée touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété de voter l’interdiction de la location touristique aux deux tiers. Nous vérifions systématiquement ce point en amont.
  • Taxe de séjour : collectée auprès de chaque voyageur et reversée à la Ville de Paris par nos soins. Vous n’avez rien à faire.

Questions fréquentes sur notre service dans le 4ème

Tout ce que les propriétaires du 4ème arrondissement nous demandent avant de se lancer.

Combien rapporte un appartement en location Airbnb dans le 4ème ?

Le 4ème est l’un des arrondissements les plus performants de Paris. Un studio ou deux-pièces bien placé (Marais, Place des Vosges, Île Saint-Louis) peut générer entre 2 600 et 3 800 € par mois selon la saison et le niveau de prestation. Fructifly propose une estimation gratuite et personnalisée.
Nous prélevons 14 % sur les revenus locatifs réellement encaissés. Ce tarif couvre tous nos services : annonce, photo, ménage, linge, accueil, maintenance, yield management, reporting et accompagnement réglementaire.
Votre résidence principale peut être louée 90 jours par an maximum. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est indispensable. Le bail mobilité (1 à 10 mois) constitue une solution complémentaire hors plafond.
Nous auditons votre règlement de copropriété dès notre premier échange. La loi Le Meur permet désormais aux AG de copropriétaires de voter l’interdiction aux deux tiers des voix. Si votre immeuble l’autorise, nous passons à l’action sans attendre.
Depuis mai 2026, l’enregistrement passe par la plateforme nationale Declaloc. Vous obtenez un identifiant à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Fructifly vous accompagne à chaque étape de cette formalité.
Tout est inclus : rédaction et diffusion des annonces, reportage photo, multidiffusion sur les plateformes, tarification dynamique, communication avec les voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage hôtelier, linge et consommables, maintenance, collecte de la taxe de séjour et reporting mensuel complet.
Comptez entre 5 et 7 jours ouvrés entre notre premier contact et la mise en ligne. Le shooting photo et le descriptif sont bouclés sous 48 à 72 heures après notre visite sur place.
Non. Vous êtes libre de mettre fin à la collaboration quand vous le souhaitez. Un préavis raisonnable est simplement demandé pour honorer les réservations déjà confirmées.
Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) s’adresse aux professionnels en mission ou aux étudiants en échange à Paris. Il n’est pas soumis au plafond des 90 jours et offre une visibilité financière appréciable. Nous gérons l’intégralité du processus.

Notre conciergerie couvre le 4ème arrondissement et tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 4ème arrondissement et de l’ensemble des quartiers parisiens

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

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