+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb spécialisée dans le 2ème arrondissement de Paris

Confiez la gestion de votre appartement dans le 2ème à des experts de la location saisonnière qui connaissent chaque rue du quartier.

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 2ème arrondissement : un potentiel locatif sous-estimé

Plus petit arrondissement de Paris par sa superficie, le 2ème n’en est pas moins l’un des plus dynamiques pour la location courte durée. Entre le quartier Montorgueil prisé des foodies, la rue du Sentier devenue le hub des startups parisiennes, les passages couverts (Panoramas, Grand-Cerf, Choiseul) et la proximité immédiate de l’Opéra et des Grands Boulevards, ce secteur attire une clientèle variée : touristes, voyageurs d’affaires et entrepreneurs de passage. Fructifly propose aux propriétaires du 2ème une gestion locative complète et transparente. Notre présence terrain nous permet de comprendre les spécificités du quartier : immeubles anciens à codes d’accès, rues piétonnes, forte demande en semaine comme le week-end. Nous adaptons notre stratégie pour tirer le meilleur parti de chaque réservation.

Ce que nous proposons pour votre logement dans le 2ème

Courte durée saisonnière ou bail mobilité longue durée, sélectionnez la formule adaptée à votre situation.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Les avantages d'une conciergerie Airbnb dans le 2ème arrondissement

Le 2ème bénéficie d’une demande locative régulière tout au long de l’année, portée à la fois par le tourisme et par l’activité économique du quartier Bourse-Sentier.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE

Grâce à notre stratégie de multidiffusion et à nos ajustements tarifaires en temps réel, les biens que nous gérons dans le 2ème affichent un taux d’occupation supérieur de 15 à 20 % à la moyenne du quartier.

Des biens que nous gérons dans le 2ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Tout est inclus dans nos 14 % : zéro frais supplémentaire

Accueil, ménage, linge, maintenance, communication voyageurs, tarification intelligente : notre forfait couvre chaque aspect de la gestion sans surcoût.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre appartement dans le 2ème a du potentiel ?

Discutons-en lors d’un appel gratuit de 20 minutes. Nous vous présenterons une estimation de revenus personnalisée.

Notre méthode de mise en location

Un parcours en quatre phases pour accueillir vos premiers voyageurs rapidement et sereinement.

Diagnostic et projection financière

Nous étudions votre bien selon sa position dans le 2ème (Montorgueil, Bourse, Grands Boulevards), son agencement et ses équipements. Vous obtenez une estimation chiffrée de vos revenus mensuels avant de prendre votre décision.

Vérification réglementaire et enregistrement

Contrôle du règlement de copropriété, accompagnement pour la déclaration en mairie et l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres, vérification de la conformité DPE. Nous sécurisons chaque étape administrative.

Conception de l'annonce et diffusion

Reportage photo mettant en scène votre intérieur et l’atmosphère du quartier, descriptif rédigé avec des accroches ciblées (Montorgueil, Sentier, passages couverts), traduction anglaise native, diffusion multi-plateforme sous 48 heures.

Pilotage opérationnel au quotidien

Réservations, échanges avec les voyageurs, check-in et check-out flexibles, nettoyage professionnel entre chaque séjour, renouvellement du linge, interventions techniques si besoin. Vous suivez tout depuis votre espace propriétaire.

Règlement mensuel et transparence

Chaque mois, vos revenus nets (après déduction de nos 14 %) sont virés sur votre compte. Le reporting inclut le détail des nuitées vendues, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et les avis reçus.

Combien coûte une conciergerie dans le 2ème arrondissement ?

Les prestataires du secteur facturent habituellement entre 18 et 28 % des loyers perçus, auxquels s’ajoutent parfois des frais de mise en service. Fructifly applique un taux unique de 14 %, tout inclus, sans engagement.

Poste de dépense	Marché parisien (moyenne)	Fructifly
Commission sur revenus	20 à 25%	14% (à partir)
Frais de mise en service	200 à 500€	0€
Photographie professionnelle	150 à 300€	Incluse
Ménage (par séjour)	50 à 90€ refacturés	Inclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison	15 à 30€ par kit	Inclus
Maintenance courante	À l'intervention	Incluse
Abonnement mensuel	0 à 150€	0€
Engagement de durée	6 à 12 mois	Sans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : deux-pièces 35m² quartier Montorgueil

2 800 €

revenu brut mensuel

392 €

commission Fructifly (14%)

2 408

revenu net propriétaire

Un gestionnaire concurrent à 22 % de commission vous laisserait 2 184 € nets mensuels, soit 224 € de moins. Cumulé sur 12 mois, c’est près de 2 700 € de manque à gagner évité grâce à notre positionnement tarifaire.

Réglementation de la location meublée touristique dans le 2ème

Le 2ème arrondissement est soumis aux mêmes obligations que l’ensemble de Paris en matière de location touristique.

Plafond annuel : la location d’une résidence principale est limitée à 90 jours par année civile depuis janvier 2025. La plateforme Airbnb bloque automatiquement les réservations au-delà. Le non-respect de cette règle est passible d’une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Enregistrement en mairie : tout meublé de tourisme doit être déclaré et recevoir un numéro à 13 chiffres, obligatoirement affiché sur chaque annonce. Depuis le 20 mai 2026, la procédure passe par la plateforme nationale Declaloc. Absence de numéro : 1 500 € d’amende.
Diagnostic de performance énergétique : les logements classés G ne sont plus éligibles à la location touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028, puis E en 2034.
Vote en copropriété : la loi Le Meur autorise une copropriété à prohiber la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous analysons ce risque avant chaque nouveau mandat.
Taxe de séjour : prélevée automatiquement auprès de chaque voyageur et reversée à la collectivité. Fructifly gère l’intégralité de cette obligation fiscale.

Questions courantes sur notre service dans le 2ème

Retrouvez ici les réponses aux questions que nous posent régulièrement les propriétaires du 2ème arrondissement.

Combien peut rapporter un appartement en location Airbnb dans le 2ème ?

Le 2ème arrondissement offre un excellent rapport entre prix d’achat et rendement locatif. Un deux-pièces bien placé (Montorgueil, Sentier, Bourse) peut dégager entre 2 200 et 3 200 € par mois en location courte durée. Notre estimation gratuite vous donne une projection fiable basée sur les données réelles du marché.

Quel est le montant de la commission Fructifly ?

Nous prélevons 14 % sur les revenus locatifs réellement perçus. Ce pourcentage couvre tous nos services sans exception : création et optimisation des annonces, photographie, ménage, linge, consommables, accueil, maintenance, tarification dynamique, communication voyageurs, taxe de séjour et reporting mensuel.

La location courte durée est-elle limitée dans le temps dans le 2ème ?

Oui, comme dans tout Paris, la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an en meublé touristique. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est requise. Le bail mobilité constitue une alternative légale pour occuper votre calendrier au-delà de ce plafond.

Comment savoir si ma copropriété du 2ème autorise Airbnb ?

Nous examinons votre règlement de copropriété dès le début de notre collaboration. La loi Le Meur permet aux copropriétés de voter l’interdiction de la location meublée touristique aux deux tiers des voix. Nous vous informons de la situation avant tout investissement de votre part.

Comment déclarer mon logement du 2ème pour la location touristique ?

Depuis mai 2026, toute déclaration passe par Declaloc, la plateforme nationale dédiée. Vous recevez un numéro d’enregistrement à 13 chiffres à afficher sur vos annonces. Fructifly prend en charge cette formalité et vérifie la conformité de votre dossier.

Que couvre exactement le forfait à 14 % ?

L’intégralité de la chaîne de valeur locative : rédaction des annonces, photographie HDR, diffusion multi-plateforme, yield management, échanges voyageurs 24h/24, remise de clés, nettoyage entre chaque séjour, renouvellement du linge et des produits d’accueil, interventions de maintenance, collecte de la taxe de séjour, et envoi d’un reporting mensuel complet.

Quel délai pour mettre mon bien du 2ème en location ?

Entre 5 et 7 jours ouvrés séparent notre premier échange de la publication effective de votre annonce. Le reportage photo et la rédaction du descriptif sont bouclés sous 48 à 72 heures après notre visite sur place.

Suis-je engagé sur une durée minimale avec Fructifly ?

Aucun engagement de durée. Vous restez libre de mettre fin à notre collaboration quand vous le souhaitez. Nous demandons simplement un délai raisonnable pour honorer les séjours déjà réservés.

Le bail mobilité est-il disponible pour le 2ème arrondissement ?

Tout à fait. Nous gérons aussi les baux mobilité d’une durée de 1 à 10 mois, idéaux pour les professionnels en mission dans le quartier Bourse-Sentier. Cette formule n’est pas soumise au plafond des 90 jours et offre une sécurité locative renforcée.

Notre conciergerie couvre le 2ème arrondissement et tout Paris

Fructifly intervient dans le 2ème arrondissement ainsi que dans tous les quartiers de Paris et sa proche banlieue

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

Vincennes