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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 16ème arrondissement de Paris

Mettez en valeur votre bien dans le quartier le plus résidentiel de Paris avec une conciergerie qui maîtrise les exigences du marché haut de gamme.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 16ème : prestige résidentiel et attractivité touristique

Le 16ème arrondissement conjugue calme résidentiel et attractivité touristique majeure. Le Trocadéro et sa vue frontale sur la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne, le Palais de Tokyo, le Musée d’Art Moderne, la Fondation Louis Vuitton et les avenues arborées de Passy et d’Auteuil composent un cadre de vie prisé par une clientèle internationale à la recherche d’espace, de sérénité et de prestige. Fructifly accompagne les propriétaires du 16ème qui souhaitent valoriser un patrimoine immobilier d’exception. Nous maîtrisons les particularités de ce marché : copropriétés sélectives aux règlements stricts, voyageurs à hautes exigences, appartements spacieux nécessitant une logistique de ménage et de linge adaptée. Notre gestion allie discrétion, rigueur et performance financière.

Notre offre de gestion pour le 16ème arrondissement

Location saisonnière premium ou bail mobilité pour expatriés et cadres dirigeants, nous structurons votre projet locatif selon le standing de votre bien.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi confier votre bien du 16ème à Fructifly ?

Le 16ème se distingue par des tarifs par nuitée parmi les plus élevés de Paris, avec un prix moyen avoisinant 195 € pour un studio et pouvant largement dépasser 300 € pour un appartement familial avec vue Trocadéro.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les propriétaires du 16ème que nous accompagnons bénéficient d’une amélioration de 10 à 15 % de leur taux d’occupation grâce à notre ciblage de la clientèle premium et à nos ajustements tarifaires en phase avec les événements (Roland-Garros, Paris Photo, Fashion Week).

Des appartements que nous gérons dans le 16ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Des prestations premium intégrées dans nos 14 %

Shooting photo haut de gamme, rédaction soignée, accueil premium, ménage de standing, linge hôtelier, maintenance et reporting : chaque prestation est comprise dans notre commission unique. Aucun frais annexe.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre adresse dans le 16ème est un atout majeur

Exploitons ensemble le potentiel de votre bien lors d’un échange gratuit et sans engagement.
Contactez-nous

Les quatre étapes de notre accompagnement

Un processus structuré pour passer de l’estimation à la première réservation en toute sérénité.

1

Visite et projection financière

Nous analysons votre bien selon sa localisation dans le 16ème (Trocadéro, Passy, Auteuil, Muette, Victor Hugo, Porte Dauphine), sa vue, sa surface et ses prestations. Vous obtenez une estimation de revenus détaillée et réaliste.

2

Conformité réglementaire et copropriété

Examen approfondi du règlement de copropriété, accompagnement sur Declaloc pour l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres, vérification du DPE. Nous traitons chaque point administratif avec la rigueur qu’exige le 16ème.

3

Production de l'annonce et mise en ligne

Reportage photo premium valorisant la vue, les volumes et le standing de votre intérieur, rédaction élégante avec références locales (Trocadéro, Passy, Bois de Boulogne), traduction anglaise native, diffusion sur Airbnb, Booking et les plateformes haut de gamme.

4

Gestion quotidienne du bien

Pilotage des réservations, accueil personnalisé et discret, ménage irréprochable, linge haut de gamme, maintenance réactive, assistance voyageurs 7j/7. Un tableau de bord mensuel vous tient informé de chaque indicateur.

5

Versement mensuel et transparence

Vos revenus nets sont virés chaque mois après déduction de nos 14 %. Le reporting mensuel présente le détail des nuitées, le revenu brut et net, le taux d’occupation et la notation voyageurs.

Quel coût pour une conciergerie dans le 16ème arrondissement ?

Les conciergeries opérant dans le 16ème facturent généralement entre 20 et 30 % des revenus locatifs. Fructifly applique un taux unique de 14 %, tout inclus, sans engagement ni frais de mise en service.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : trois-pièces 55m² avenue du Trocadéro

4 200 €

revenu brut mensuel

588 €

commission Fructifly (14%)

3 612

revenu net propriétaire

Un concurrent à 22 % laisserait 3 276 € nets au propriétaire, soit 336 € de moins chaque mois. Sur une année, cela représente plus de 4 000 € de revenus supplémentaires en confiant votre bien à Fructifly.
Estimation gratuite

Location meublée touristique dans le 16ème : réglementation 2026

Le 16ème arrondissement est soumis à la réglementation municipale parisienne sur les meublés de tourisme.
  • Plafond annuel : la location d’une résidence principale en meublé touristique est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. Airbnb suspend automatiquement votre calendrier au-delà de ce seuil. Le dépassement peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.
  • Numéro d’enregistrement : chaque logement en location touristique doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres affiché sur toutes les annonces. L’enregistrement passe par Declaloc depuis le 20 mai 2026. L’absence de numéro expose à 1 500 € d’amende par annonce.
  • DPE : les logements classés G sont interdits de location touristique depuis 2025. Le seuil passera à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété d’interdire la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous auditons systématiquement ce point, particulièrement sensible dans les immeubles du 16ème.
  • Taxe de séjour : collectée auprès de chaque voyageur et reversée à la Ville de Paris par nos soins. Aucune démarche de votre côté.

Questions fréquentes sur notre service dans le 16ème

Les réponses aux questions que nous posent les propriétaires du 16ème arrondissement.

Quel revenu espérer pour un bien dans le 16ème arrondissement ?

Le 16ème offre les rendements les plus élevés de la rive droite résidentielle. Un appartement bien situé (Trocadéro, Passy, Victor Hugo) peut générer entre 3 000 et 5 000 € mensuels selon la surface, la vue et la saison. Fructifly réalise une estimation gratuite et personnalisée.
14 % des revenus locatifs réellement encaissés, tout compris. Ce tarif couvre l’ensemble de nos prestations premium : annonce, photo, ménage de standing, linge haut de gamme, accueil, maintenance, yield management et reporting mensuel.
La résidence principale est limitée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est requise. Le bail mobilité (1 à 10 mois) constitue une solution complémentaire idéale, très prisée par les cadres expatriés du quartier.
Les copropriétés du 16ème sont souvent plus strictes que la moyenne. Nous auditons votre règlement dès le premier échange. La loi Le Meur autorise l’interdiction par un vote aux deux tiers. Nous vous donnons un avis clair avant tout investissement.
L’enregistrement s’effectue sur Declaloc depuis mai 2026. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres à afficher sur vos annonces. Fructifly gère l’ensemble de cette démarche pour vous.
Tout sans exception : rédaction et publication des annonces, shooting photo premium, multidiffusion, revenue management, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, nettoyage hôtelier, linge premium et produits d’accueil, maintenance, taxe de séjour et reporting mensuel complet.
Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la publication. Le reportage photo et la rédaction sont finalisés sous 48 à 72 heures après notre visite.
Non. Notre collaboration fonctionne sans contrat à durée minimale. Vous pouvez interrompre le partenariat quand vous le souhaitez, avec un préavis raisonnable pour honorer les réservations en cours.
Absolument. Le 16ème accueille de nombreux diplomates, cadres dirigeants en mobilité internationale et familles expatriées. Le bail mobilité (1 à 10 mois) offre une rentabilité stable hors plafond des 90 jours. Nous gérons l’intégralité du processus.

Notre conciergerie couvre le 16ème arrondissement et tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 16ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

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