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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 11ème arrondissement de Paris

Faites fructifier votre bien dans le quartier le plus vivant de Paris grâce à une gestion locative pensée pour Oberkampf, Bastille et la rue de la Roquette.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 11ème : épicentre de la vie nocturne et de la scène créative parisienne

Le 11ème arrondissement est l’un des plus peuplés et des plus animés de Paris. Oberkampf, Charonne, la rue de Lappe, la Place de la République (côté 11ème), la Bastille et le boulevard Voltaire forment un tissu urbain dense, rythmé par les bars, restaurants, ateliers d’artistes et salles de concert. Ce quartier attire une clientèle jeune et internationale, venue pour la vie nocturne, les marchés de plein air et l’énergie créative du secteur. Fructifly intervient auprès des propriétaires du 11ème qui souhaitent tirer parti de cette effervescence. Notre équipe connaît les spécificités du quartier : forte rotation des séjours courts, demande soutenue les week-ends, immeubles populaires aux accès parfois complexes. Nous adaptons notre gestion pour maximiser le taux d’occupation sans compromettre la qualité d’accueil.

Nos prestations pour votre logement dans le 11ème

Location courte durée ou bail mobilité, nous sélectionnons la formule la plus rentable en fonction du profil de votre appartement et du marché local.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi choisir une conciergerie dans le 11ème arrondissement ?

Le 11ème est l’un des arrondissements les plus demandés de Paris sur Airbnb, avec un volume de réservations parmi les plus élevés de la capitale toute l’année.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les propriétaires que nous accompagnons dans le 11ème constatent une hausse moyenne de 15 à 21 % de leur taux de remplissage, portée par notre stratégie de multidiffusion et nos ajustements tarifaires calés sur les événements du quartier (concerts, festivals, marchés).

Des appartements que nous gérons dans le 11ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Un forfait transparent à 14 %, sans mauvaise surprise

De la prise de vues au versement de vos revenus, chaque maillon de la chaîne locative est couvert. Pas de frais de mise en service, pas d’abonnement, pas de coûts cachés.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 11ème est prêt à accueillir des voyageurs ?

Estimons ensemble son potentiel locatif lors d’un échange gratuit et sans engagement.
Contactez-nous

Comment fonctionne notre mise en location

Quatre phases pour transformer votre appartement en source de revenus dès la première semaine.

1

Évaluation et chiffrage du potentiel

Nous analysons votre bien selon son emplacement dans le 11ème (Oberkampf, Bastille, Charonne, Voltaire, Roquette), sa configuration et son état. Vous obtenez une estimation de revenus mensuels réaliste et argumentée.

2

Mise en conformité et enregistrement

Audit du règlement de copropriété, accompagnement pour l’enregistrement sur Declaloc et l’obtention du numéro à 13 chiffres, vérification du DPE. Nous sécurisons chaque étape avant la première réservation.

3

Shooting photo et publication

Séance photo valorisant l’ambiance du quartier et le caractère de votre intérieur, rédaction percutante avec références locales (Oberkampf, Bastille, Charonne), traduction anglaise, mise en ligne sur Airbnb, Booking et les principales plateformes.

4

Gestion opérationnelle continue

Suivi des réservations, coordination des arrivées et départs, ménage professionnel entre chaque séjour, renouvellement du linge, maintenance courante, assistance voyageurs 7j/7. Vous suivez tout depuis votre tableau de bord mensuel.

5

Règlement mensuel et suivi détaillé

Vos gains nets sont virés chaque mois après déduction de nos 14 %. Le reporting présente le nombre de nuitées, le revenu brut et net, le taux d’occupation et la note moyenne attribuée par les voyageurs.

Combien coûte une conciergerie Airbnb dans le 11ème ?

Les conciergeries du 11ème pratiquent des commissions allant de 18 à 28 % du chiffre d’affaires locatif. Fructifly se positionne à 14 %, tout inclus, sans frais d’inscription ni engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 22m² rue Oberkampf

2 200 €

revenu brut mensuel

308 €

commission Fructifly (14%)

1 892

revenu net propriétaire

Avec un prestataire à 22 %, le propriétaire ne conserverait que 1 716 € nets, soit 176 € de moins chaque mois. Sur une année, la différence cumulée représente plus de 2 100 € de revenus préservés grâce à Fructifly.
Estimation gratuite

Louer sur Airbnb dans le 11ème : cadre réglementaire 2026

Le 11ème arrondissement applique les règles municipales parisiennes encadrant la location meublée touristique.
  • Limite de 90 jours : la location d’une résidence principale est plafonnée à 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025. Airbnb suspend automatiquement le calendrier au-delà. Le dépassement est sanctionné d’une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Numéro d’enregistrement : tout meublé de tourisme doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres, obligatoirement affiché sur chaque annonce. L’enregistrement passe par Declaloc depuis le 20 mai 2026. Absence de numéro : 1 500 € d’amende.
  • Performance énergétique : les logements classés G au DPE sont exclus de la location touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété de voter l’interdiction de la location saisonnière aux deux tiers. Nous vérifions systématiquement ce point avant toute mise en location.
  • Taxe de séjour : collectée directement auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Vous n’avez aucune démarche à effectuer.

Questions fréquentes sur notre conciergerie dans le 11ème

Les réponses aux questions que les propriétaires du 11ème arrondissement nous posent le plus souvent.

Quel rendement attendre pour un bien dans le 11ème ?

Le 11ème profite d’une demande locative soutenue tout au long de l’année. Un studio bien placé (Oberkampf, Bastille, Charonne) peut rapporter entre 1 800 et 2 600 € par mois en location courte durée. Fructifly vous fournit une estimation gratuite basée sur les données réelles du marché.
14 % des revenus locatifs effectivement encaissés, ni plus ni moins. Ce taux englobe l’intégralité de nos services : annonce, photo, ménage, linge, accueil, maintenance, tarification dynamique, reporting et accompagnement réglementaire.
En résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour aller au-delà, une autorisation de changement d’usage est nécessaire (résidence secondaire) ou vous pouvez opter pour le bail mobilité (1 à 10 mois), non soumis à ce plafond.
Nous passons en revue votre règlement de copropriété avant toute mise en location. Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent interdire la location touristique par un vote aux deux tiers. Nous vous informons clairement de votre situation.
La déclaration se fait sur Declaloc depuis mai 2026. Vous recevez un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Fructifly prend en charge cette formalité de bout en bout.
L’ensemble de la gestion locative sans exception : rédaction et publication des annonces, photographie professionnelle, multidiffusion, pricing dynamique, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage professionnel, fourniture du linge et des consommables, maintenance, gestion de la taxe de séjour et reporting mensuel.
Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier contact et la publication effective. Le shooting et la rédaction sont bouclés sous 48 à 72 heures après la visite.
Non, aucun engagement de durée. Vous pouvez mettre fin à notre collaboration à tout moment, sous réserve d’un préavis raisonnable pour les réservations confirmées.
Oui. Le 11ème attire de nombreux créatifs, freelances et travailleurs en mobilité qui cherchent un logement pour quelques mois. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une solution complémentaire rentable que nous gérons intégralement.

Nous intervenons dans le 11ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 11ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale parisienne

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

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