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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 10ème arrondissement de Paris

Optimisez la rentabilité de votre appartement entre le Canal Saint-Martin et les gares parisiennes avec une conciergerie ancrée dans le quartier.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 10ème arrondissement : un quartier en pleine effervescence locative

Le 10ème arrondissement est devenu l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Le Canal Saint-Martin, la rue du Faubourg-Saint-Denis, le marché Saint-Quentin, la gare du Nord et la gare de l’Est composent un arrondissement prisé des voyageurs en quête d’authenticité et de vie locale. Sa position stratégique, à la croisée des liaisons Eurostar, Thalys et des lignes de métro, en fait un point d’entrée privilégié pour les visiteurs internationaux. Fructifly accompagne les propriétaires du 10ème avec une gestion locative adaptée à ce quartier cosmopolite. Nous comprenons les spécificités du secteur : demande forte en semaine comme le week-end, clientèle variée (touristes, voyageurs d’affaires, familles en transit), immeubles anciens nécessitant une attention particulière à l’accueil et à la propreté.

Ce que nous proposons pour votre logement dans le 10ème

Courte durée saisonnière ou bail mobilité, nous ajustons notre offre au profil de votre bien et aux caractéristiques de la demande locale.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Les avantages d'une conciergerie dans le 10ème arrondissement

Le 10ème bénéficie d’un flux de voyageurs continu grâce à ses deux gares internationales et à l’attractivité du Canal Saint-Martin, devenu emblème du Paris branché.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Grâce à notre stratégie de multidiffusion et à nos ajustements tarifaires en temps réel, les biens que nous pilotons dans le 10ème affichent un taux de remplissage supérieur de 16 à 22 % à la moyenne du quartier.

Des biens que nous gérons dans le 10ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Zéro surcoût : tout est dans nos 14 %

Annonce, photo, accueil, ménage, linge, maintenance, tarification intelligente et reporting mensuel : notre forfait couvre l’intégralité de la gestion sans aucun frais supplémentaire.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre appartement dans le 10ème a du potentiel ?

Discutons-en et estimons ensemble ce que votre bien peut générer dans cet arrondissement en plein essor.
Contactez-nous

Notre méthode de mise en location

Quatre étapes claires pour passer de l’estimation à l’accueil de vos premiers voyageurs en moins d’une semaine.

1

Diagnostic locatif et estimation

Nous étudions votre bien selon sa position dans le 10ème (Canal Saint-Martin, République, gare du Nord, gare de l’Est, Faubourg-Saint-Denis), sa surface et ses atouts. Vous recevez une estimation de revenus mensuels avant de vous lancer.

2

Démarches réglementaires

Vérification du règlement de copropriété, accompagnement sur Declaloc pour l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres, contrôle du DPE. Nous bouclons le volet administratif avant toute publication.

3

Création de l'annonce et mise en ligne

Reportage photo mettant en scène l’atmosphère du quartier et le charme de votre intérieur, rédaction avec accroches géolocalisées (Canal Saint-Martin, République, gare du Nord), traduction anglaise, diffusion multi-plateforme sous 48 heures.

4

Pilotage opérationnel au quotidien

Réservations, échanges voyageurs, check-in et check-out flexibles, nettoyage professionnel, renouvellement du linge, interventions de maintenance, assistance 7j/7. Votre espace propriétaire vous offre une vision claire de l’activité.

5

Paiement et transparence comptable

Vos revenus nets (après nos 14 %) sont virés chaque mois. Le reporting mensuel inclut le détail des nuitées vendues, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et les avis reçus.

Quel budget prévoir pour une conciergerie dans le 10ème ?

Les prestataires du 10ème facturent habituellement entre 18 et 28 % des loyers perçus. Fructifly propose un taux unique de 14 %, sans frais d’inscription, sans abonnement et sans engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 25m² quai de Valmy

2 400 €

revenu brut mensuel

336 €

commission Fructifly (14%)

2 064

revenu net propriétaire

Un gestionnaire à 22 % laisserait 1 872 € nets mensuels, soit 192 € de moins. Sur un an, l’écart atteint 2 300 € de revenus supplémentaires en choisissant Fructifly.
Estimation gratuite

Cadre légal de la location touristique dans le 10ème

Le 10ème arrondissement est soumis aux mêmes obligations que l’ensemble de Paris en matière de location meublée touristique.
  • Plafond de 90 jours : la résidence principale ne peut être louée en meublé touristique que 90 jours par an depuis janvier 2025. Airbnb bloque automatiquement votre calendrier. Le non-respect expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Enregistrement obligatoire : chaque logement doit être déclaré et obtenir un numéro à 13 chiffres affiché sur toutes les annonces. La plateforme Declaloc centralise cette démarche depuis le 20 mai 2026. Amende de 1 500 € en cas d’absence.
  • Diagnostic énergétique : les logements classés G ne sont plus éligibles à la location touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028, puis à E en 2034.
  • Vote en copropriété : la loi Le Meur autorise une copropriété à prohiber la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous analysons ce risque avant chaque prise de mandat.
  • Taxe de séjour : prélevée auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par nos soins. Aucune démarche de votre part.

Questions courantes sur notre service dans le 10ème

Retrouvez les réponses aux questions que nous posent régulièrement les propriétaires du 10ème arrondissement.

Combien peut rapporter un appartement dans le 10ème en location courte durée ?

Le 10ème offre un excellent rapport qualité-prix pour les voyageurs, ce qui se traduit par des taux de remplissage élevés. Un studio ou deux-pièces bien placé (Canal Saint-Martin, gare du Nord, République) peut générer entre 1 900 et 2 800 € mensuels. Notre estimation gratuite vous donne une vision précise du potentiel.
14 % des revenus effectivement perçus, sans supplément. Ce taux couvre l’ensemble de nos prestations : création d’annonce, photo, ménage, linge, consommables, accueil, maintenance, tarification dynamique, communication voyageurs et reporting mensuel.
La résidence principale est limitée à 90 jours par an en meublé touristique. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est requise. Le bail mobilité (1 à 10 mois) offre une solution légale pour occuper votre calendrier au-delà du plafond.
Nous passons en revue votre règlement de copropriété en priorité. La loi Le Meur donne aux copropriétaires la possibilité de voter l’interdiction aux deux tiers. Nous vous informons de la situation avant tout investissement de votre part.
Depuis mai 2026, tout passe par Declaloc. Vous obtenez un identifiant à 13 chiffres à afficher sur vos annonces. Fructifly se charge de toute la procédure pour vous, de la déclaration au suivi.
La totalité de la chaîne de valeur locative : rédaction des annonces, photographie, multidiffusion, yield management, échanges voyageurs 24h/24, remise de clés, nettoyage entre chaque séjour, linge et produits d’accueil, maintenance courante, taxe de séjour et reporting mensuel complet.
Entre 5 et 7 jours ouvrés séparent notre premier échange de la publication. Le reportage photo et le descriptif sont bouclés sous 48 à 72 heures après notre visite sur place.
Non, aucune durée minimale. Vous restez libre de mettre fin à notre collaboration à tout moment. Nous demandons simplement un délai raisonnable pour les séjours déjà réservés.
Tout à fait. La position stratégique du 10ème, entre les gares internationales et les quartiers d’affaires, en fait un secteur très recherché par les expatriés, stagiaires et professionnels en mission longue. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une formule idéale que nous gérons intégralement.

Notre conciergerie couvre le 10ème arrondissement et tout Paris

Fructifly intervient dans le 10ème arrondissement ainsi que dans tous les quartiers de Paris et sa proche banlieue

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

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