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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 18ème arrondissement de Paris

Capitalisez sur l’attractivité de Montmartre et de la Butte grâce à une conciergerie qui connaît chaque ruelle du 18ème et sait en exploiter le charme.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Montmartre, Abbesses, Clignancourt : le 18ème séduit le monde entier

Le 18ème arrondissement est indissociable de l’image romantique de Paris. Le Sacré-Cœur, la Place du Tertre, les vignes de Montmartre, le Moulin Rouge, le marché aux puces de Saint-Ouen aux portes du quartier et les ruelles pavées d’Abbesses forment un décor qui attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Au-delà de la Butte, des quartiers comme la Goutte d’Or, Château Rouge et Jules Joffrin offrent une vie de quartier authentique et cosmopolite, prisée par les voyageurs en quête d’expériences locales. Fructifly accompagne les propriétaires du 18ème dans la mise en valeur de leur bien. Notre connaissance du terrain nous permet de différencier chaque annonce selon son micro-quartier : les studios vue Sacré-Cœur ne se commercialisent pas comme un appartement familial côté Marcadet. Nous adaptons la stratégie tarifaire, le wording et le ciblage pour optimiser chaque réservation.

Nos prestations pour votre appartement dans le 18ème

Location saisonnière ou bail mobilité, nous bâtissons une stratégie locative qui tire parti de l’identité unique de votre quartier.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi choisir une conciergerie Airbnb dans le 18ème ?

Le 18ème est l’un des arrondissements les plus recherchés sur Airbnb à Paris, porté par la notoriété mondiale de Montmartre et des tarifs par nuitée attractifs pour les voyageurs.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les propriétaires que nous accompagnons dans le 18ème constatent une progression moyenne de 15 à 22 % de leur taux de remplissage grâce à notre pricing dynamique calé sur les Vendanges de Montmartre, la Fête de la Musique, les événements du Sacré-Cœur et les pics de fréquentation touristique.

Des appartements que nous gérons dans le 18ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

14 % tout compris : une gestion sans angle mort

Shooting photo, rédaction d’annonce, accueil voyageurs, ménage professionnel, linge, maintenance et reporting mensuel : tout est intégré dans notre commission. Aucun supplément ne viendra s’ajouter.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 18ème mérite de travailler toute l'année

Estimons ensemble le potentiel locatif de votre appartement lors d’un échange gratuit et sans engagement.
Contactez-nous

Notre méthode de mise en location

Un parcours en quatre étapes pour passer de l’estimation à l’accueil de vos premiers voyageurs en moins d’une semaine.

1

Diagnostic et estimation de revenus

Nous évaluons votre bien selon sa position dans le 18ème (Montmartre, Abbesses, Lamarck, Jules Joffrin, Clignancourt, Marcadet), sa vue, son étage et ses équipements. Vous recevez une projection de revenus détaillée avant de vous engager.

2

Mise en conformité réglementaire

Vérification du règlement de copropriété, accompagnement pour l’enregistrement sur Declaloc et l’obtention du numéro à 13 chiffres, contrôle du diagnostic de performance énergétique. Nous traitons chaque formalité avant la première mise en ligne.

3

Création et diffusion de l'annonce

Reportage photo capturant le cachet montmartrois de votre bien, rédaction immersive avec références locales (Sacré-Cœur, Abbesses, Place du Tertre, Moulin Rouge), traduction anglaise, publication simultanée sur Airbnb, Booking et les plateformes majeures.

4

Pilotage opérationnel au quotidien

Gestion des réservations, coordination des arrivées et départs (y compris dans les rues escarpées de la Butte), ménage professionnel, renouvellement du linge, maintenance courante, assistance voyageurs 7j/7. Vous suivez tout via votre tableau de bord mensuel.

5

Versement et transparence financière

Vos revenus nets sont virés chaque mois après déduction de nos 14 %. Le reporting mensuel détaille le nombre de nuitées, le chiffre d’affaires brut et net, le taux d’occupation et la note moyenne de vos voyageurs.

Quel budget prévoir pour une conciergerie dans le 18ème ?

Les conciergeries du 18ème pratiquent des commissions allant de 18 à 28 % du chiffre d’affaires locatif. Fructifly se positionne à 14 %, sans frais d’inscription, sans abonnement et sans engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 20m² rue Lepic

2 100 €

revenu brut mensuel

294 €

commission Fructifly (14%)

1 806

revenu net propriétaire

Un prestataire à 22 % laisserait 1 638 € nets mensuels, soit 168 € de moins. Sur un an, la différence cumulée représente plus de 2 000 € de revenus supplémentaires en choisissant Fructifly.
Estimation gratuite

Louer sur Airbnb dans le 18ème : cadre réglementaire 2026

Le 18ème arrondissement applique les règles municipales parisiennes encadrant la location meublée touristique.
  • Limite de 90 jours : la location d’une résidence principale est plafonnée à 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025. Airbnb suspend automatiquement le calendrier au-delà. Le dépassement est sanctionné d’une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Numéro d’enregistrement : tout meublé de tourisme doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres, obligatoirement affiché sur chaque annonce. L’enregistrement passe par Declaloc depuis le 20 mai 2026. Absence de numéro : 1 500 € d’amende.
  • Performance énergétique : les logements classés G au DPE sont exclus de la location touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété de voter l’interdiction de la location saisonnière aux deux tiers. Nous vérifions systématiquement ce point avant toute mise en location.
  • Taxe de séjour : collectée directement auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Vous n’avez rien à faire.

Questions fréquentes sur notre conciergerie dans le 18ème

Les réponses aux questions que les propriétaires du 18ème arrondissement nous posent le plus souvent.

Quel rendement attendre d'un bien dans le 18ème ?

Le 18ème profite d’une demande touristique exceptionnelle sur la Butte Montmartre. Un studio bien situé (Abbesses, Lepic, Lamarck) peut rapporter entre 1 700 et 2 500 € par mois en location courte durée. Les biens avec vue sur le Sacré-Cœur ou les toits de Paris peuvent dépasser ces estimations. Fructifly vous fournit une projection gratuite et personnalisée.
14 % des revenus locatifs effectivement encaissés, sans aucun supplément. Ce taux englobe l’intégralité de nos services : annonce, photo, ménage, linge, accueil, maintenance, tarification dynamique, reporting et accompagnement réglementaire.
En résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour aller au-delà, il faut soit une autorisation de changement d’usage (résidence secondaire), soit opter pour le bail mobilité (1 à 10 mois), non soumis à ce plafond.
Nous passons en revue votre règlement de copropriété avant toute démarche. Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent interdire la location touristique par un vote aux deux tiers. Nous vous informons clairement de votre situation.
La déclaration se fait via Declaloc depuis mai 2026. Vous recevez un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Fructifly prend en charge cette procédure de bout en bout.
L’ensemble de la gestion locative : rédaction et publication des annonces, photographie professionnelle, multidiffusion, pricing dynamique, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage professionnel, fourniture du linge et des consommables, maintenance, gestion de la taxe de séjour et reporting mensuel.
Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier contact et la mise en ligne. Le shooting photo et la rédaction sont bouclés sous 48 à 72 heures après la visite.
Non, aucun engagement de durée. Vous pouvez mettre fin à notre collaboration à tout moment, sous réserve d’un préavis raisonnable pour les réservations confirmées.
Oui. Le 18ème attire de nombreux artistes, musiciens et créatifs en résidence à Paris. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une solution complémentaire rentable, hors plafond des 90 jours, que nous gérons intégralement.

Nous intervenons dans le 18ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 18ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale parisienne

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

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