+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 9ème arrondissement de Paris

Générez des revenus locatifs optimisés pour votre bien entre l’Opéra Garnier et les Grands Boulevards avec une conciergerie réactive et transparente.

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 9ème arrondissement : entre culture, spectacle et vie de quartier

Le 9ème est un arrondissement à double visage. D’un côté, la majesté de l’Opéra Garnier, les Grands Magasins du boulevard Haussmann (Galeries Lafayette, Printemps), le Musée de la Vie Romantique et les théâtres des Grands Boulevards. De l’autre, des quartiers résidentiels vivants comme la Nouvelle Athènes, Trudaine et la rue des Martyrs, prisés pour leur authenticité parisienne. Fructifly aide les propriétaires du 9ème à capter cette double clientèle : touristes attirés par les spectacles et le shopping, voyageurs d’affaires profitant de la proximité de la gare Saint-Lazare, et visiteurs en quête de vie locale. Notre connaissance des micro-quartiers nous permet d’affiner chaque annonce pour maximiser les réservations.

Nos services dédiés au 9ème arrondissement

Courte durée saisonnière ou bail mobilité, nous calibrons notre gestion selon le profil de votre bien et la demande du quartier.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Les atouts d'une conciergerie Airbnb dans le 9ème

Le 9ème bénéficie d’une fréquentation régulière tout au long de l’année, portée par les spectacles, le shopping et la proximité des gares Saint-Lazare et du Nord.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE

Les biens que nous gérons dans le 9ème affichent un taux de remplissage supérieur de 14 à 19 % à la moyenne du quartier, grâce à notre tarification dynamique ajustée aux programmations de l’Opéra, aux périodes de soldes et aux salons professionnels.

Des appartements que nous gérons dans le 9ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Tout est inclus dans nos 14 % de commission

Création d’annonce, photographie, accueil, ménage professionnel, linge, maintenance courante et suivi financier : notre forfait ne laisse rien au hasard ni au portefeuille.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre appartement dans le 9ème attend ses premiers voyageurs ?

Contactez-nous pour une estimation gratuite et découvrez le potentiel de votre bien dans ce quartier à forte demande.

Les étapes de la mise en location

Un processus rodé en quatre temps pour publier votre annonce et accueillir vos premiers voyageurs rapidement.

Analyse du bien et projection de revenus

Nous étudions votre appartement selon sa position dans le 9ème (Opéra, Grands Boulevards, Trudaine, Martyrs, Nouvelle Athènes), sa surface et son agencement. Vous recevez une estimation de revenus mensuelle argumentée avant tout engagement.

Vérification administrative et enregistrement

Contrôle du règlement de copropriété, assistance pour l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres via Declaloc, vérification de la conformité de votre DPE. Chaque formalité est traitée avant la mise en ligne.

Rédaction et diffusion de l'annonce

Reportage photo professionnel mettant en avant l’ambiance du quartier, descriptif rédigé avec des accroches ciblées (Opéra, Grands Magasins, rue des Martyrs), traduction anglaise, publication multi-plateforme sous 48 heures.

Gestion quotidienne clé en main

Traitement des réservations, accueil des voyageurs, nettoyage soigné, rotation du linge, interventions techniques, support voyageurs 7j/7. Un espace propriétaire vous donne accès à vos performances en continu.

Reversement et reporting mensuel

Vos revenus nets sont virés chaque mois après déduction de nos 14 %. Le reporting détaille le nombre de nuitées, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et les retours voyageurs.

Combien coûte une conciergerie dans le 9ème arrondissement ?

Les prestataires du secteur pratiquent des commissions entre 18 et 28 % des revenus locatifs. Fructifly se distingue avec un taux fixe de 14 %, sans frais cachés, sans abonnement et sans engagement.

Poste de dépense	Marché parisien (moyenne)	Fructifly
Commission sur revenus	20 à 25%	14% (à partir)
Frais de mise en service	200 à 500€	0€
Photographie professionnelle	150 à 300€	Incluse
Ménage (par séjour)	50 à 90€ refacturés	Inclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison	15 à 30€ par kit	Inclus
Maintenance courante	À l'intervention	Incluse
Abonnement mensuel	0 à 150€	0€
Engagement de durée	6 à 12 mois	Sans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : deux-pièces 33m² rue des Martyrs

2 700 €

revenu brut mensuel

378 €

commission Fructifly (14%)

2 322

revenu net propriétaire

Un gestionnaire concurrent à 22 % ne laisserait que 2 106 € nets mensuels, soit 216 € de moins. Cumulé sur un an, l’économie réalisée avec Fructifly dépasse 2 590 €.

Réglementation de la location Airbnb dans le 9ème en 2026

Le 9ème arrondissement est soumis aux obligations réglementaires applicables à l’ensemble de Paris.

90 jours par an : la résidence principale ne peut être louée en meublé touristique que 90 jours par année civile depuis janvier 2025. La plateforme Airbnb bloque automatiquement les réservations au-delà. L’infraction est passible d’une amende allant jusqu’à 15 000 €.
Déclaration obligatoire : tout meublé de tourisme doit être déclaré et associé à un numéro à 13 chiffres, visible sur chaque annonce. Depuis le 20 mai 2026, la démarche passe par Declaloc. Absence de numéro : 1 500 € d’amende.
DPE : les logements classés G sont interdits de location touristique depuis 2025. Le seuil passera à F en 2028, puis à E en 2034.
Copropriété : la loi Le Meur autorise les copropriétés à interdire la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous vérifions ce point avant chaque nouveau mandat.
Taxe de séjour : prélevée automatiquement auprès des voyageurs et reversée à la collectivité par Fructifly. Aucune démarche de votre part.

Vos questions sur la conciergerie dans le 9ème

Les réponses aux interrogations les plus fréquentes des propriétaires du 9ème arrondissement.

Combien rapporte un appartement en location Airbnb dans le 9ème ?

Le 9ème offre un bon équilibre entre prix d’acquisition et rendement locatif. Un deux-pièces bien placé (Opéra, Trudaine, Martyrs) peut dégager entre 2 200 et 3 100 € par mois en courte durée selon la saison et le niveau de prestation. Nous proposons une estimation personnalisée et gratuite.

Combien prend Fructifly sur mes revenus dans le 9ème ?

14 % des revenus locatifs réellement perçus, sans supplément. Ce pourcentage unique couvre tous nos services : annonce, photo, ménage, linge, accueil, maintenance, pricing dynamique, communication voyageurs et reporting mensuel.

La location courte durée est-elle limitée dans le 9ème ?

Oui, la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an. Une résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d’usage. Le bail mobilité (1 à 10 mois) représente une alternative efficace pour compléter votre calendrier au-delà de ce plafond.

Ma copropriété du 9ème accepte-t-elle la location Airbnb ?

Nous examinons votre règlement de copropriété dès le début de notre collaboration. La loi Le Meur permet aux AG de voter l’interdiction de la location saisonnière aux deux tiers. Nous vous tenons informé de la situation avant tout investissement.

Comment enregistrer mon logement du 9ème en mairie ?

Depuis mai 2026, la déclaration s’effectue via Declaloc. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres à afficher sur chaque annonce. Fructifly prend en charge l’intégralité de cette procédure pour vous.

Que comprend le forfait Fructifly à 14 % ?

Chaque étape de la gestion locative : rédaction optimisée des annonces, reportage photo, diffusion multi-plateforme, tarification dynamique, échanges voyageurs 7j/7, accueil, nettoyage professionnel, linge et produits d’accueil, maintenance, collecte de la taxe de séjour et envoi d’un reporting mensuel détaillé.

En combien de temps mon bien du 9ème sera-t-il en ligne ?

Le délai moyen est de 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la publication. Le reportage photo et la rédaction sont finalisés sous 48 à 72 heures après notre visite.

Y a-t-il un engagement de durée chez Fructifly ?

Non. Nous collaborons sans durée minimale d’engagement. Vous pouvez interrompre le partenariat quand vous le souhaitez, avec un préavis raisonnable pour les séjours déjà confirmés.

Fructifly propose-t-il le bail mobilité dans le 9ème ?

Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est très adapté au 9ème, qui accueille de nombreux artistes, intermittents du spectacle et professionnels en mobilité grâce à sa proximité avec les théâtres et les sièges d’entreprises. Nous gérons l’ensemble du processus.

Nous intervenons dans le 9ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 9ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

Vincennes