+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 8ème arrondissement de Paris

Exploitez le potentiel locatif exceptionnel de votre bien sur les Champs-Élysées et alentours grâce à une conciergerie taillée pour le marché premium.

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 8ème arrondissement : vitrine mondiale de Paris

Le 8ème arrondissement est le quartier le plus international de Paris. Les Champs-Élysées, l’Arc de Triomphe, le Grand Palais, le Parc Monceau, la Madeleine et le Triangle d’Or forment un ensemble qui attire aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes fortunés. Les palaces, les sièges sociaux et les ambassades y imposent un standard de qualité élevé, y compris pour la location courte durée. Fructifly intervient auprès des propriétaires du 8ème qui souhaitent rentabiliser un bien sans compromettre son standing. Nous adaptons notre service aux exigences de ce quartier d’affaires et de prestige : accueil multilingue, ménage de standing, gestion discrète dans des copropriétés sélectives et tarification calibrée sur une clientèle à fort pouvoir d’achat.

Notre offre de services pour le 8ème arrondissement

Location saisonnière haut de gamme ou bail mobilité pour cadres en mission, nous structurons votre projet locatif selon vos priorités.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Pourquoi opter pour une conciergerie Airbnb dans le 8ème ?

Le 8ème arrondissement affiche les tarifs par nuitée les plus élevés de Paris, avec un prix moyen dépassant 210 € pour un studio bien positionné près des Champs-Élysées.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE

Nos propriétaires dans le 8ème enregistrent en moyenne une progression de 10 à 14 % de leur taux d’occupation grâce à notre positionnement premium et à nos ajustements tarifaires en temps réel, calés sur les salons professionnels, Fashion Week et événements au Grand Palais.

Des appartements que nous gérons dans le 8ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Un forfait à 14 % intégrant des prestations premium

Photographie haut de gamme, rédaction soignée, accueil multilingue, ménage de standing, linge hôtelier et reporting détaillé : chaque prestation est incluse dans notre commission unique.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 8ème mérite une gestion à la hauteur de son adresse

Prenons le temps d’estimer ensemble le rendement locatif de votre appartement dans ce quartier d’exception.

Notre accompagnement étape par étape

Un parcours en quatre phases pour transformer votre bien en source de revenus réguliers, sans effort de votre part.

Audit et estimation de rentabilité

Nous analysons votre bien selon sa localisation précise dans le 8ème (Champs-Élysées, Madeleine, Monceau, Triangle d’Or), son étage, sa vue et ses équipements. Vous obtenez une projection financière détaillée avant toute prise de décision.

Conformité réglementaire et copropriété

Examen du règlement de copropriété, accompagnement pour l’enregistrement via Declaloc et l’obtention du numéro à 13 chiffres, vérification du DPE. Nous sécurisons chaque aspect administratif avant la première mise en ligne.

Production et diffusion de l'annonce

Shooting photo valorisant le prestige de l’adresse, rédaction premium avec références locales (Champs-Élysées, Arc de Triomphe, Monceau), traduction anglaise soignée, publication simultanée sur Airbnb, Booking et les plateformes haut de gamme.

Exploitation quotidienne du bien

Gestion des réservations, accueil personnalisé, nettoyage irréprochable entre chaque séjour, linge haut de gamme, maintenance réactive, assistance voyageurs 7j/7. Vous suivez les résultats via un tableau de bord mensuel.

Versement et suivi financier mensuel

Vos revenus nets sont virés chaque mois après déduction de nos 14 %. Le reporting présente le détail des nuitées vendues, le revenu brut et net, le taux d’occupation et la satisfaction voyageurs.

Quel tarif pour une conciergerie dans le 8ème arrondissement ?

Les conciergeries opérant dans le 8ème facturent généralement entre 20 et 30 % des revenus locatifs, parfois complétés de frais annexes. Fructifly propose un taux unique de 14 %, tout inclus, sans engagement ni frais d’entrée.

Poste de dépense	Marché parisien (moyenne)	Fructifly
Commission sur revenus	20 à 25%	14% (à partir)
Frais de mise en service	200 à 500€	0€
Photographie professionnelle	150 à 300€	Incluse
Ménage (par séjour)	50 à 90€ refacturés	Inclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison	15 à 30€ par kit	Inclus
Maintenance courante	À l'intervention	Incluse
Abonnement mensuel	0 à 150€	0€
Engagement de durée	6 à 12 mois	Sans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 30m² rue du Faubourg Saint-Honoré

3 500 €

revenu brut mensuel

490 €

commission Fructifly (14%)

3 010

revenu net propriétaire

Avec un concurrent à 22 %, le propriétaire conserverait 2 730 € nets par mois, soit 280 € de moins. Sur 12 mois, cela représente plus de 3 350 € de revenus supplémentaires en choisissant Fructifly.

Location meublée touristique dans le 8ème : réglementation 2026

Le 8ème arrondissement est soumis aux règles municipales parisiennes encadrant la location de courte durée.

Plafond annuel : la location d’une résidence principale est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. Airbnb suspend automatiquement votre calendrier au-delà. Tout dépassement peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.
Numéro d’enregistrement : chaque meublé de tourisme doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres, obligatoirement affiché sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, l’enregistrement passe par la plateforme Declaloc. L’absence de numéro expose à 1 500 € d’amende par annonce.
Performance énergétique : les logements classés G au DPE sont exclus de la location meublée touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
Copropriété : la loi Le Meur permet à une copropriété d’interdire la location touristique par un vote aux deux tiers. Nous vérifions systématiquement ce point avant toute mise en location.
Taxe de séjour : collectée auprès de chaque voyageur et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Aucune formalité de votre côté.

Questions fréquentes sur notre service dans le 8ème

Les réponses aux interrogations les plus courantes des propriétaires du 8ème arrondissement.

Quel revenu espérer pour un bien dans le 8ème arrondissement ?

Le 8ème est l’un des arrondissements les plus rentables de Paris en location courte durée. Un studio ou deux-pièces bien situé (Champs-Élysées, Monceau, Madeleine) peut générer entre 3 000 et 4 500 € mensuels selon la saison et le standing. Fructifly réalise une estimation personnalisée gratuite.

Quel pourcentage prélève Fructifly dans le 8ème ?

Notre commission est fixée à 14 % des revenus locatifs réellement encaissés. Ce tarif unique couvre l’intégralité de nos prestations : annonce, photo, ménage, linge, accueil, maintenance, yield management, reporting et accompagnement réglementaire.

Combien de jours puis-je louer mon bien du 8ème sur Airbnb ?

Votre résidence principale peut être louée 90 jours par an maximum. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est indispensable. Le bail mobilité (1 à 10 mois) constitue un complément idéal pour les cadres et consultants en mission dans le quartier.

Ma copropriété du 8ème autorise-t-elle la location saisonnière ?

Nous auditons votre règlement de copropriété avant toute mise en location. La loi Le Meur permet désormais aux AG de voter l’interdiction aux deux tiers. Si votre immeuble l’autorise, nous lançons les démarches sans délai.

Comment déclarer mon logement du 8ème pour la location touristique ?

Depuis mai 2026, l’enregistrement s’effectue sur Declaloc, la plateforme nationale. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Fructifly vous accompagne intégralement dans cette démarche.

Que recouvre exactement la commission de 14 % ?

Tous nos services sans exception : rédaction et diffusion des annonces, shooting photo professionnel, multidiffusion, revenue management, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage de standing, linge premium et consommables, maintenance, taxe de séjour et reporting mensuel.

Quel délai pour mettre mon bien du 8ème en location ?

Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la mise en ligne. Le shooting photo et la rédaction du descriptif sont finalisés sous 48 à 72 heures après la visite de votre appartement.

Suis-je engagé sur une durée avec Fructifly ?

Non. Nous fonctionnons sans engagement de durée. Vous pouvez suspendre la collaboration à tout moment, moyennant un préavis raisonnable pour honorer les réservations en cours.

Le bail mobilité est-il disponible dans le 8ème arrondissement ?

Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est particulièrement prisé dans le 8ème par les cadres dirigeants, consultants internationaux et collaborateurs en mobilité. Hors plafond des 90 jours, il offre une rentabilité complémentaire que nous gérons de A à Z.

Notre conciergerie couvre le 8ème arrondissement et tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 8ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

Vincennes