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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 6ème arrondissement de Paris

Valorisez votre appartement à Saint-Germain-des-Prés avec une conciergerie qui maîtrise les codes de l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg, Odéon : un cadre premium pour la location

Le 6ème arrondissement incarne l’élégance parisienne. Entre le Jardin du Luxembourg, l’église Saint-Sulpice, les librairies historiques de Saint-Germain-des-Prés, les galeries d’art du quartier et la proximité du boulevard Saint-Michel, ce secteur attire une clientèle haut de gamme, souvent fidèle, prête à payer le prix d’un séjour dans un cadre d’exception. Fructifly met son savoir-faire au service des propriétaires du 6ème. Nous comprenons les attentes spécifiques de ce marché : voyageurs à la recherche d’authenticité, standards de propreté et de décoration élevés, immeubles bourgeois aux règles de copropriété strictes. Notre gestion allie exigence et rentabilité.

Les prestations Fructifly pour le 6ème arrondissement

Location saisonnière premium ou bail mobilité, nous adaptons notre offre à la standing de votre bien et à vos objectifs financiers.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi confier votre bien du 6ème à une conciergerie spécialisée ?

Le 6ème affiche l’un des rendements locatifs les plus attractifs de la rive gauche, avec un prix moyen par nuitée dépassant 190 € pour un studio près du Luxembourg.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Grâce à notre stratégie de positionnement premium et à nos ajustements tarifaires en temps réel, les propriétaires du 6ème que nous accompagnons constatent une amélioration de 11 à 16 % de leur taux d’occupation par rapport à une gestion en propre.

Des appartements que nous gérons dans le 6ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Une commission de 14 % qui englobe chaque détail

Shooting photo, rédaction, multidiffusion, accueil, ménage, linge de qualité, maintenance et reporting : notre forfait est conçu pour que vous n’ayez rien à gérer au quotidien.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 6ème a la valeur d'un emplacement rare

Discutons ensemble de la meilleure stratégie pour transformer cet avantage en revenus concrets et réguliers.
Contactez-nous

Les quatre étapes de notre prise en charge

De l’estimation initiale à la publication de votre annonce, un parcours fluide pour une mise en location sans friction.

1

Estimation personnalisée du potentiel locatif

Nous évaluons votre bien selon son emplacement dans le 6ème (Saint-Germain, Luxembourg, Odéon, Mabillon), sa surface, son étage et sa qualité de finition. Vous recevez une estimation chiffrée et réaliste de vos revenus mensuels.

2

Vérification réglementaire complète

Examen de votre règlement de copropriété, accompagnement pour l’enregistrement sur Declaloc, obtention de votre numéro à 13 chiffres et contrôle de la validité de votre DPE. Nous sécurisons l’ensemble du volet administratif.

3

Conception et publication de l'annonce

Séance photo mettant en valeur le standing de votre bien et le prestige du quartier, rédaction élégante avec références géolocalisées (Saint-Germain, Luxembourg, Odéon), traduction anglaise native, publication sur Airbnb, Booking et les plateformes premium.

4

Pilotage opérationnel au quotidien

Gestion des réservations, accueil soigné, ménage de standing, renouvellement du linge haut de gamme, maintenance réactive, assistance voyageurs 7j/7. Un espace en ligne vous permet de suivre vos performances mois après mois.

5

Virement et transparence comptable

Vos revenus nets (après déduction de nos 14 %) sont virés mensuellement. Le reporting inclut le détail des nuitées, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et la notation moyenne de vos voyageurs.

Quel budget pour une conciergerie Airbnb dans le 6ème ?

Les prestataires du 6ème arrondissement facturent couramment entre 20 et 30 % des revenus locatifs, parfois assortis de frais d’onboarding. Fructifly applique un taux unique de 14 %, tout compris, sans engagement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : appartement 45m² boulevard Saint-Germain

3 800 €

revenu brut mensuel

532 €

commission Fructifly (14%)

3 268

revenu net propriétaire

Confié à un gestionnaire à 22 %, ce même bien ne générerait que 2 964 € nets mensuels, soit 304 € de moins. Sur une année complète, l’écart dépasse 3 600 € de revenus supplémentaires avec Fructifly.
Estimation gratuite

Louer en meublé touristique dans le 6ème : réglementation 2026

Le 6ème arrondissement suit la réglementation parisienne applicable à la location meublée touristique.
  • Plafond annuel de 90 jours : depuis janvier 2025, la résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an en meublé touristique. Airbnb suspend automatiquement le calendrier au-delà. Le non-respect de cette limite est sanctionné d’une amende pouvant atteindre 15 000 €.
  • Numéro d’enregistrement : tout logement en location touristique doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres affiché sur chaque annonce. L’enregistrement se fait sur Declaloc depuis le 20 mai 2026. Amende de 1 500 € en cas de manquement.
  • DPE minimum : les logements classés G ne sont plus éligibles à la location touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028, puis à E en 2034.
  • Vote en copropriété : la loi Le Meur autorise les copropriétés à prohiber la location saisonnière par un vote aux deux tiers. Nous vérifions systématiquement la situation de votre immeuble.
  • Taxe de séjour : prélevée auprès de chaque voyageur et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Aucune démarche de votre part.

Vos questions sur notre conciergerie dans le 6ème

Les réponses aux questions récurrentes des propriétaires du 6ème arrondissement.

Quel rendement locatif espérer dans le 6ème arrondissement ?

Le 6ème fait partie des arrondissements les mieux valorisés de Paris en courte durée. Un bien bien situé (Saint-Germain, Luxembourg, Odéon) peut dégager entre 2 800 et 4 200 € mensuels selon la surface, la saison et le niveau de prestation. Notre estimation gratuite vous donne une vision précise.
14 % des revenus effectivement encaissés, tout compris. Ce taux couvre sans exception : annonce, photo, ménage, linge, consommables, accueil, maintenance, tarification dynamique, communication voyageurs, taxe de séjour et reporting mensuel.
Oui. La résidence principale ne peut être louée que 90 jours par an en meublé touristique. Une résidence secondaire requiert une autorisation de changement d’usage. Le bail mobilité (1 à 10 mois) offre une alternative légale pour prolonger la valorisation de votre bien.
Nous examinons votre règlement de copropriété dès le début de notre relation. La loi Le Meur offre aux copropriétés la possibilité de voter l’interdiction de la location saisonnière aux deux tiers. Nous vous informons clairement de la situation avant toute mise en location.
Depuis mai 2026, la déclaration se fait via Declaloc, la plateforme nationale. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres à afficher sur vos annonces. Fructifly se charge de l’intégralité de cette procédure.
Chaque maillon de la gestion locative : rédaction soignée des annonces, photographie professionnelle, diffusion multi-plateforme, revenue management, échanges voyageurs 24h/24, accueil personnalisé, nettoyage hôtelier, linge premium et produits d’accueil, maintenance, taxe de séjour et reporting mensuel.
Entre 5 et 7 jours ouvrés séparent notre premier échange de la mise en ligne effective. Le reportage photo et la rédaction sont réalisés sous 48 à 72 heures après notre visite.
Non, aucune durée minimale d’engagement. Vous êtes libre de suspendre la collaboration à tout moment, sous réserve d’un préavis raisonnable pour les séjours déjà réservés.
Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) convient parfaitement aux professeurs invités, artistes en résidence et professionnels en mission dans le quartier Saint-Germain. Hors plafond des 90 jours, il représente un complément de revenus sécurisé.

Notre conciergerie couvre le 6ème arrondissement et tout Paris

Fructifly intervient dans le 6ème arrondissement ainsi que dans tous les quartiers de Paris et sa proche banlieue

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

Vincennes
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