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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb au cœur du 3ème arrondissement de Paris

Rentabilisez votre appartement dans le Haut Marais avec une gestion locative professionnelle, adaptée à l’un des quartiers les plus prisés de la capitale.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Le 3ème arrondissement : un écrin pour la location saisonnière

Le 3ème arrondissement incarne le Marais authentique. Entre le musée Picasso, le musée Carnavalet, les Archives Nationales, le Carreau du Temple et les galeries du Haut Marais, ce quartier séduit une clientèle internationale exigeante, en quête d’art, d’histoire et de vie de quartier. Chez Fructifly, nous connaissons les particularités du 3ème : ses immeubles classés où chaque détail d’accueil compte, ses rues commerçantes qui dynamisent la demande toute l’année, et les subtilités réglementaires propres à la location courte durée à Paris. Nous mettons cette expertise au service de votre rentabilité.

Nos services pour votre bien dans le 3ème

Location courte durée ou bail mobilité, nous concevons une stratégie locative alignée avec vos objectifs patrimoniaux.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb dans le 3ème ?

Le 3ème affiche des tarifs par nuitée parmi les plus compétitifs du centre de Paris, avec un prix moyen avoisinant 165 € pour un studio dans le Haut Marais.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Les propriétaires que nous accompagnons dans le 3ème constatent une progression moyenne de 14 à 20 % de leur taux d’occupation grâce à notre stratégie tarifaire calée sur les vernissages, salons et événements culturels du quartier.

Des appartements que nous gérons dans le 3ème arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Un forfait à 14 % qui couvre toute la chaîne locative

De la prise de vues à la remise des clés en passant par le ménage et la maintenance, chaque prestation est intégrée. Zéro coût additionnel, zéro zone d’ombre.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Votre bien dans le 3ème mérite mieux qu'un calendrier vide ?

Échangeons sur votre appartement et estimons ensemble sa capacité de revenus dans ce secteur très recherché.
Contactez-nous

Comment se déroule la mise en location

Quatre phases claires pour passer de votre premier appel à l’accueil de vos voyageurs en quelques jours.

1

Évaluation et estimation de rendement

Nous analysons votre bien selon son emplacement exact dans le 3ème (Haut Marais, Temple, Arts et Métiers), sa configuration et son standing. Vous recevez une estimation de revenus chiffrée et réaliste avant tout engagement.

2

Mise en conformité administrative

Nous passons en revue votre règlement de copropriété, vous guidons dans l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres et nous assurons que votre DPE respecte les seuils en vigueur.

3

Création et diffusion de l'annonce

Shooting photo valorisant le cachet du quartier, rédaction optimisée avec des références géolocalisées (Haut Marais, Carreau du Temple, Picasso), traduction anglaise, publication simultanée sur Airbnb, Booking et les plateformes majeures.

4

Gestion opérationnelle continue

Suivi des réservations, organisation des arrivées et départs, nettoyage hôtelier, renouvellement du linge, interventions techniques, support voyageurs 7j/7. Un tableau de bord mensuel vous tient informé de la performance.

5

Versement et suivi de vos revenus

Vos gains sont virés mensuellement, nets de notre commission de 14 %. Un reporting détaillé présente le nombre de nuitées, le chiffre d’affaires brut et net, le taux de remplissage et la note moyenne attribuée par les voyageurs.

Quel tarif pour une conciergerie Airbnb dans le 3ème ?

Dans le 3ème arrondissement, les conciergeries pratiquent des commissions allant de 18 à 28 % du chiffre d’affaires locatif. Fructifly se positionne à 14 %, sans frais d’inscription ni abonnement mensuel.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 28m² rue de Bretagne

2 900 €

revenu brut mensuel

406 €

commission Fructifly (14%)

2 494

revenu net propriétaire

Avec un prestataire facturant 22 %, le propriétaire conserverait 2 262 € nets, soit 232 € de moins par mois. Sur un an, la différence représente près de 2 800 € de revenus préservés en optant pour Fructifly.
Estimation gratuite

Location touristique dans le 3ème : cadre réglementaire 2026

Le 3ème arrondissement applique la réglementation parisienne en matière de location meublée touristique.
  • Limite annuelle : la location d’une résidence principale est plafonnée à 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025. Au-delà, Airbnb suspend automatiquement votre calendrier. Toute infraction est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 €.
  • Numéro d’enregistrement : chaque meublé de tourisme doit disposer d’un identifiant à 13 chiffres, affiché sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, l’enregistrement s’effectue via la plateforme Declaloc. L’absence de numéro expose à 1 500 € d’amende par annonce.
  • Performance énergétique : les logements classés G au DPE sont exclus de la location meublée touristique depuis 2025. Le seuil sera relevé à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur autorise désormais une copropriété à interdire la location touristique par un vote aux deux tiers. Nous auditons systématiquement ce point avant toute mise en location.
  • Taxe de séjour : prélevée auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par Fructifly. Aucune démarche à votre charge.

Vos questions sur la conciergerie dans le 3ème

Les réponses aux interrogations les plus fréquentes des propriétaires du 3ème arrondissement.

Quel rendement attendre d'un bien dans le 3ème arrondissement ?

Le 3ème, porté par l’attractivité du Marais, offre des perspectives solides en location saisonnière. Un studio bien situé (Haut Marais, Temple, Arts et Métiers) peut générer entre 2 300 et 3 200 € mensuels selon la saison et la qualité de l’annonce. Fructifly vous fournit une estimation gratuite basée sur les données du marché.
Notre commission s’élève à 14 % des revenus locatifs effectivement perçus. Ce taux couvre l’intégralité de nos services : création d’annonce, photographie, ménage, linge, accueil, maintenance, tarification dynamique, reporting mensuel et accompagnement réglementaire.
En résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est nécessaire. Le bail mobilité (1 à 10 mois) permet de compléter votre calendrier en toute conformité.
Nous vérifions votre règlement de copropriété en amont. Depuis la loi Le Meur, une AG peut interdire la location saisonnière à la majorité des deux tiers. Si la copropriété l’autorise, nous engageons les démarches sans délai.
La déclaration s’effectue via la plateforme nationale Declaloc depuis mai 2026. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Fructifly prend en charge cette procédure de bout en bout.
L’ensemble de la gestion locative : rédaction et publication des annonces, photographie professionnelle, multidiffusion, tarification dynamique, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage professionnel, fourniture du linge et des consommables, maintenance courante, gestion de la taxe de séjour et reporting mensuel.
Comptez 5 à 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la mise en ligne de votre annonce. Le shooting photo et la rédaction du descriptif sont finalisés sous 48 à 72 heures après la visite.
Non, aucune durée minimale d’engagement. Vous pouvez mettre fin à notre collaboration à tout moment, sous réserve d’un préavis raisonnable pour les réservations confirmées.
Oui. Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une option particulièrement adaptée aux professionnels de passage dans le quartier Arts et Métiers ou Temple. Il n’est pas soumis au plafond des 90 jours et nous en assurons la gestion complète.

Nous intervenons dans le 3ème arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 3ème arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

Neuilly-sur-Seine

Boulogne-Billancourt

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