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+10 ans d’expertise

Votre conciergerie Airbnb dans le 1er arrondissement de Paris

Maximisez la rentabilité de votre bien au cœur de Paris grâce à une gestion locative experte, pensée pour le quartier le plus touristique de la capitale.
Estimation gratuite
Location bail mobilité

150+

appartements gérés

4.9/5

satisfaction clients

24/7

disponibilité

Votre bien dans le 1er mérite une gestion sur-mesure

Le 1er arrondissement concentre les sites les plus visités de Paris : le Louvre, les Tuileries, le Palais Royal, la Sainte-Chapelle. Cette affluence touristique permanente en fait l’un des secteurs les plus attractifs pour la location courte durée. Mais exploiter pleinement ce potentiel exige une gestion rigoureuse : stratégie tarifaire adaptée aux pics de fréquentation, accueil irréprochable dans des immeubles haussmanniens souvent exigeants, conformité avec la réglementation parisienne (numéro d’enregistrement, plafond des 90 jours, taxe de séjour). Chez Fructifly, nous accompagnons les propriétaires du 1er arrondissement avec une approche locale et réactive. Notre connaissance fine du quartier (Châtelet, Les Halles, Place Vendôme, Rivoli) nous permet d’optimiser chaque annonce et d’offrir aux voyageurs une expérience à la hauteur de ce cadre d’exception.

Nos prestations pour votre appartement dans le 1er

Location saisonnière ou bail mobilité, nous adaptons notre accompagnement à votre stratégie patrimoniale.

Location touristique

À partir de 20%

sur les revenus générés uniquement

Choisir cette offre

Bail mobilité

À partir de 14%

sur les loyers mensuels perçus

Choisir cette offre

Pourquoi choisir une conciergerie Airbnb dans le 1er arrondissement ?

Le 1er arrondissement affiche l’un des tarifs moyens par nuitée les plus élevés de Paris, avec un prix moyen dépassant 180 € pour un studio bien situé.

Annonce optimisée

Rédaction et optimisation sur Airbnb, Booking et Abritel

Communication 7j/7

En français et en anglais avec les voyageurs

Accueil flexible

Arrivées tardives, départs matinaux, remise des clés

Ménage professionnel

Entre chaque séjour, linge de qualité hôtelière

Tarification dynamique

Pour maximiser le taux d’occupation

Conformité légale

Déclaration mairie, taxe de séjour, conformité DPE
Nos propriétaires dans le 1er constatent en moyenne une hausse de 12 à 18 % de leur taux de remplissage grâce à notre tarification dynamique calée sur les événements culturels du quartier (expositions au Louvre, Fashion Week, salons au Carrousel).

Appartements que nous gérons dans le 1er arrondissement

Paris 9ème

2 pièces lumineux

5

Paris 17ème

2 pièces refait à neuf

4.9

Paris 4ème

Studio facilement accessible

4.9

Voir tous les appartements

Une offre complète incluse dans nos 14 % de commission

De la création d’annonce à la remise des clés, chaque étape est prise en charge. Aucun supplément, aucune mauvaise surprise sur votre relevé mensuel.

Création d’annonce

Tarification dynamique

Multidiffusion

Communication voyageurs

Check-in et check-out

Ménage professionnel

Linge de maison

Consommables

Maintenance courante

Assistance 24/7

Collecte taxe de séjour

Reporting mensuel

Conformité réglementaire

Envie de rentabiliser votre bien dans le 1er ?

Parlons de votre appartement et estimons ensemble son potentiel locatif dans ce secteur premium.
Contactez-nous

Le fonctionnement de notre conciergerie

Quatre étapes pour passer de la première prise de contact à l’accueil de vos premiers voyageurs en moins d’une semaine.

1

Audit et estimation de revenus

Nous analysons le potentiel locatif de votre bien en fonction de sa localisation précise dans le 1er (vue, étage, proximité métro), de sa superficie et de son standing. Vous recevez une projection de revenus détaillée avant tout engagement.

2

Démarches administratives et conformité

Nous vérifions votre règlement de copropriété, vous assistons dans l’obtention du numéro d’enregistrement à 13 chiffres auprès de la mairie et nous assurons que votre DPE est conforme aux exigences en vigueur.

3

Production de l'annonce et mise en ligne

Séance photo professionnelle mettant en valeur les atouts du quartier, rédaction soignée avec mots-clés géolocalisés (Louvre, Tuileries, Châtelet), traduction anglaise, publication simultanée sur Airbnb, Booking et les principales plateformes.

4

Exploitation quotidienne de votre bien

Gestion des réservations, coordination des arrivées et départs, ménage de qualité hôtelière, fourniture du linge, petite maintenance, assistance voyageurs 7j/7. Vous consultez vos performances via un tableau de bord mensuel.

5

Versement et suivi financier

Vos revenus sont virés chaque mois, nets de notre commission de 14 %. Un reporting complet vous détaille le nombre de nuitées, le revenu brut et net, le taux d’occupation et la note moyenne de vos voyageurs.

Quel budget prévoir pour une conciergerie Airbnb dans le 1er ?

Dans le 1er arrondissement, les conciergeries facturent généralement entre 18 et 30 % du chiffre d’affaires locatif. Fructifly se distingue avec une commission fixe de 14 %, sans frais d’entrée ni abonnement.
Poste de dépense Marché parisien (moyenne) Fructifly
Commission sur revenus20 à 25%14% (à partir)
Frais de mise en service200 à 500€0€
Photographie professionnelle150 à 300€Incluse
Ménage (par séjour)50 à 90€ refacturésInclus ou refacturé au voyageur
Linge de maison15 à 30€ par kitInclus
Maintenance couranteÀ l'interventionIncluse
Abonnement mensuel0 à 150€0€
Engagement de durée6 à 12 moisSans engagement

* Tarifs indicatifs TTC. Conciergerie Airbnb à Paris et Île-de-France.

Simulation : studio 25m² rue de Rivoli

3 200 €

revenu brut mensuel

448 €

commission Fructifly (14%)

2 752

revenu net propriétaire

Avec une conciergerie classique à 22 %, le propriétaire conserverait 2 496 € nets, soit 256 € de moins chaque mois. Sur une année, l’écart représente plus de 3 000 € de revenus supplémentaires en choisissant Fructifly.
Estimation gratuite

Louer en courte durée dans le 1er arrondissement : cadre légal 2026

Le 1er arrondissement suit la réglementation municipale parisienne, particulièrement stricte.
  • Résidence principale : la location est autorisée jusqu’à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. Airbnb suspend automatiquement votre calendrier au-delà. Tout dépassement peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.
  • Déclaration obligatoire : chaque meublé de tourisme doit disposer d’un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, visible sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, la plateforme Declaloc centralise ces démarches. L’absence de numéro expose à 1 500 € d’amende par annonce.
  • Performance énergétique : les logements classés G au DPE sont exclus de la location meublée touristique depuis 2025. Le seuil passera à F en 2028.
  • Copropriété : la loi Le Meur permet désormais à une copropriété d’interdire la location touristique à la majorité des deux tiers. Nous auditons systématiquement ce point avant toute mise en location.
  • Taxe de séjour : collectée directement auprès des voyageurs et reversée à la Ville de Paris par nos soins. Aucune démarche de votre côté.

Vos questions sur la conciergerie dans le 1er

Les réponses aux interrogations les plus courantes de nos propriétaires dans le 1er arrondissement.

Quel revenu espérer pour un appartement dans le 1er arrondissement ?

Le 1er arrondissement est l’un des plus rentables de Paris en location courte durée. Un studio bien situé (Louvre, Châtelet, Palais Royal) peut générer entre 2 500 et 3 500 € mensuels selon la saison, la qualité de l’annonce et la stratégie tarifaire appliquée. Fructifly réalise une estimation personnalisée gratuite avant toute collaboration.
Notre commission est de 14 % des revenus locatifs effectivement encaissés. Ce taux unique couvre l’ensemble de nos prestations sans exception : création d’annonce, shooting photo, ménage, linge, accueil, maintenance, tarification dynamique, reporting et accompagnement réglementaire.
Si le bien est votre résidence principale, la location est plafonnée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, il faut obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie. Fructifly propose aussi le bail mobilité (1 à 10 mois) pour compléter votre calendrier en toute légalité.
Avant toute mise en location, nous vérifions votre règlement de copropriété. Depuis la loi Le Meur, une assemblée générale peut interdire la location touristique à la majorité des deux tiers. Si votre copropriété l’autorise, nous lançons les démarches immédiatement.
La déclaration s’effectue via la plateforme Declaloc depuis mai 2026. Vous obtenez un numéro à 13 chiffres qui doit figurer sur chaque annonce. Fructifly vous accompagne dans cette procédure et s’assure que tout est en règle avant la première mise en ligne.
Absolument tout : rédaction et publication des annonces, photographie professionnelle, multidiffusion sur toutes les plateformes, pricing dynamique, communication voyageurs 7j/7, check-in et check-out, ménage professionnel, fourniture du linge et des consommables, maintenance courante, gestion de la taxe de séjour, reporting mensuel détaillé.
Comptez entre 5 et 7 jours ouvrés entre notre premier échange et la publication de votre annonce. Le shooting photo et la rédaction sont finalisés sous 48 à 72 heures après la visite de votre bien.
Non. Notre collaboration fonctionne sans durée minimale d’engagement. Vous pouvez interrompre le partenariat à tout moment, sous réserve d’un préavis raisonnable pour honorer les réservations déjà confirmées.
Oui. Le bail mobilité (durée de 1 à 10 mois) est une solution complémentaire idéale pour rentabiliser votre bien au-delà du plafond des 90 jours. Nous gérons l’intégralité du processus : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux et suivi.

Nous intervenons dans le 1er arrondissement et dans tout Paris

Fructifly accompagne les propriétaires du 1er arrondissement et de l’ensemble de la capitale

Paris 1er

Paris 2ème

Paris 3ème

Paris 4ème

Paris 5ème

Paris 6ème

Paris 7ème

Paris 8ème

Paris 9ème

Paris 10ème

Paris 11ème

Paris 15ème

Paris 16ème

Paris 17ème

Paris 18ème

Levallois-Perret

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